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夏锋:顺势而为 双轮驱动

发布人: 亿万先生先 来源: 亿万先生先官网 发布时间: 2020-07-03 07:33

  当前,历经防疫攻坚战,房地产行业格局正在被重塑,迎来存、谋发展的新时期,着企业能力、职业经理人应变和创新能力。在此之际,乐居发起《后疫情时代 破局之道》主题专访,邀请企业及个人分享后疫情时代房企破局之道,描绘房地产市场发展蓝图。本期对话嘉宾:

  疫情对行业的冲击有目共睹,然而,夏锋对此很是从容:“宝业能打硬仗,在疫情中受到的影响并不大。”

  夏锋介绍,宝业“科技赋能、连接共生”,以工业化提升企业竞争力。受疫情影响,全球化可能进入倒退期,宝业的建筑科技产业链可以实现自循环,不依赖国外技术,不受科技脱钩影响,不被卡脖子。

  在此次疫情中,相较其他劳动密集型企业,宝业机械化、工厂化的生产经营优势凸显。宝业还有幸承担了武汉2座方舱医院的建设,得到了当地的肯定。

  “这不是一朝一夕可以实现的,而是得益于多年来宝业一直围绕需求顺势而为的,尤其在当前市场下,意味着淘汰,宝业选择提前探索、调整布局,抓住了市场机遇、融合了内部优势,比如科技房产开发、以装配式建筑或建筑工业化制造集群为底盘的建筑科技产业园及EPC总包服务等。”夏锋笑着表示。

  夏锋指出,市面上绿色建筑很多,但是同时能获得设计认证和运营认证的少之又少,这一比例大概是95%和5%。建筑的设计、施工、运营不是一个专业条线,有的项目拿到绿色设计认证后,就不关心运营认证了。再者,能拿到双认证的5%里,还分为一星、二星、三星,能达到三星标准的更是凤毛麟角。

  他进一步表示,目前宝业自主开发的项目基本都是绿色建筑、健康建筑,其中不少还达到了绿色或健康建筑设计、运营的双认证。例如位于青浦的宝业爱多邦,是中国首个同时获得国内绿色建筑与美国well健康建筑双认证的全国装配式住宅示范项目。又比如位于虹桥商务区的上海宝业中心,作为宝业建筑科创中心,不仅是绿色建筑三星设计认证加运营认证,同时也是美国LEED铂金认证加运营认证,在绿色节能方面达到了国内国际领先。

  今年,宝业确立的经营主题是“融合共生,深耕跨越”,以建筑工业化创新集成推进科技房产开发、EPC总包服务,双轮驱动、直立奔跑。

  夏锋透露,2019年上海公司进行了战略调整,今年一些种子业务逐步开花结果,在上海、南通、无锡、苏州、徐州、江西等地齐头并进。

  第一,城市更新。此前宝业与欧洲、日本等头部企业已经开展了许多相关合作。市场上新建建筑相对较少,60%-80%的建筑源自城市更新或既有建筑。第二,围绕美丽乡村及乡村振兴,落实和推进了一些示范性项目。第三,新一代城市空间开发越来越成熟,不久前上海公司交付了一栋全装配式技术集成,充分体现工业化、绿色节能、智能化应用的总部项目——江西航信大厦。

  “观云项目的灵感源自新加坡产城融合综合体,我们围绕‘面向未来、致敬建筑’主题,围绕新一代消费者需求,把城市功能等室外空间和几代人居的室内生活场景相结合,并融合科技、艺术、文化,融入康养、零售、运动等生活体验,希望为业主打造‘安身之地,之所’。快的线月底面世,项目预计年底入市。”夏锋笑着表示。

  此外,夏锋指出,未来上海公司将继续聚焦主营业务、组织优化、高质量产业发展,可能会进入双轮驱动态势。一方面,继续发展存量业务,另一方面,加快推进增量业务,做好观云项目开发,做好以装配式为核心特色的项目总包施工,推进城市更新、美丽乡村等新型商业模式的再实践。

  他进一步介绍:“在原有年度目标基础上,上海公司可能还会酌情加码。例如,我们考虑继续在上海拓展项目,最近走访了临港自贸区、长三角示范区、崇明等地进行筛选。”

  夏锋:我们集团正在筹建一个里程碑式项目——中国建筑节能中心,并且,实验室、研究院正在围绕建筑节能进一步升级,将建筑性能从部品部件的K值,成综合建筑性能的Q值。

  、日本在建筑节能领域发展较早,据我们分析,建筑节能从上世纪50年代起步,历经4个阶段近70年才发展到如今的水平。目前,国内如果对标的线阶段,宝业进行了一些超前探索,某些方面可能已经达到了第4阶段甚至是第5阶段。

  夏锋:数据显示,中国排名前20的城市,95%以上的建筑存在漏水,比例非常高,说到底还是行业的产业链,包括标准、管理、技术、材料等各方面有待融合提升。尤其是对比汽车等其他行业,建筑业、房地产业的技术含量和产业链集成度还有很大的提升空间,其他行业的发展值得我们借鉴。

  夏锋:当前的市场着企业经营者的意志力,会形成一条分水岭。不要过于悲观,也不要过于乐观。下半年,我们希望,第一,继续管好现金流。第二,不单打独斗,寻找价值相同的伙伴连接共生,形成建筑工业化创新集成的产业生态链、价值链。第三,提升内部组织的协同性、融合性,实现能效双升,不搞快周转、高负债,不追求全国化,面向长三角生态绿色一体化重大机遇,有选择地开拓、深耕。

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